7月18日周四。

上午10点左右，陆鸣受邀来到了宁州市有关部门参加一场研讨会议。

“共富方案试点的各方面工作已经有序铺开，逐一落实中，不过诸多潜在的一些问题也逐一出现了。”一位与会的市领导发言道：“也给有关方面带来了一些难题，诸如我市的住房市场，商品房价格明显上涨，住房租赁市场也在抬头, 还有就是不少企业找有关部门叫苦了。”

“呵呵，辩证角度来看我倒是认为这是好事，试点试点，就是问题结点试出来，出现问题没什么，就怕有问题不出现。”另一位与会者如是说。

“关于楼市的问题, 是不是有必要出台一些措施来干预呢？”又一位与会者说道。

随着上周正式公布试点方案，对宁州市的冲击不说立竿见影也是十分明显的，其中三个问题最为突出，首先就是商品房市场的价格波动。

试点方案详细的公布出来，宁州的楼市就原地嗨了起来。

给160万规模的年轻人直接发钱，平均每年发钱超过七百亿之巨，而发钱的对象又基本是无法无车的一个年轻群体，妥妥的刚需户，宁州的楼市预期直接打开，当然嗨皮了。

目前，宁州市的房市均价上月是12万平米，可到了本月至今迅速涨至了15万平米，半个月时间暴涨了+25的幅度，这是实际的楼市价格。

如果是在网上查询，尤其是二手房指导价仍然是12万左右出头, 确实有所上涨但并没有超过13万左右。

可架不住买房需求的旺盛，宁州市现在持续保持人口净流入的大趋势，而且流入的群体还都是颇为高净值，因为宁州市现在有机会嘛, 吸引外地人才来这里发展。

所以有些人购房者仍然不按指导价去买, 比如一套房子指导价是120万, 房主实际报价150万，可就是有人愿意以150万进行换手，有关部门也没辙。

指导价并不是指导买房者，而是指导给银行的，也就是说这位购房者要贷款，银行只会按照120万给他放贷。首付30，银行只会按120万作为基数给他放贷84万元，而不是105万，另外那21万的缺口，买房者自己去想办法补上。

等于说150万的房子，他的实际首付金额是57万元，首付比例是38。