七月下旬。

林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室，和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款，还特别和李国宝谈工作，其实也是有用意的。

那就是李国宝是李福树的大儿子，而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份，所以林祖辉先结个善缘，以后用得着这层关系。

这一次，新时代地产提出向东亚银行借贷5000万，用于发展地产。

“林先生，我看过你们公司递来的资料，倘若再借贷5000万，你们的负债率将达到近5成！”李国宝严肃的说道。

“我们的实力、信誉俱佳，股票深受股民追捧，这和别的上市公司不同；其次，香江地市正热，按以往的周期计算，风险可能性小；最后，我们今年还会供股集资，将降低负债率。”

其实，新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉，光上次半个月为公司赚2300万的成绩，就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说，他本身的崛起就是一个传奇，更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。

当前，新时代地产股票价格为1.7，市值五亿，超过净资产一倍，就是最好的证明。

李国宝点点头，公司高层也讨论过这個问题，大部分都倾向借贷；风险系数小，还能交好一个冉冉升起的商业新星。

其实，很多银行家借贷也是看公司掌舵人，其次才看公司状况。

“好吧，你们这笔贷款我们公司同意了！”

怎么可能不同意，新时代地产都是拿的物业抵押的，七成负债率都没有问题。

资金下来后，很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业，时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买，提前谈好一些优质物业，钱一到手就买。

他恨不得银行借给他十亿，反正香江的地产只要买到就是赚到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物业，减持一下债务，便可安然度过短暂的难关。

‘八七股灾’物业下跌不过10%-20%，新界换地证倒是跌了三成；只要公司负债率控制在四成以内，很快又可以买买买；‘八九6.4股灾’前再减持一些债务，那次物业应该下跌了20%-30%，过后又可以买买买。

总之就是照着这个策略，公司债务率再高都不怕！

利息一年10厘到12厘，地产一年最低涨三成，这个19%的回报率正是香江投资回报率，排名世界第一，这是美国权威杂志出的一个调查。

林祖辉的这种‘贷款+供股集资+收购’的模式，公司更是能成几何倍数扩大规模。

而此时，大刘的实力已经不如林祖辉了，因为他没有地产公司；身家增值只能靠‘打劫’，其实远不如地产赚的多，毕竟敌人也有枪。

.......

林祖辉的办公室，方进坐在沙发上，眼里透露着崇拜和忠诚。

方进在香江也算有一些知名度，毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业，在业界也算小有名气。