公司总资产1.1亿元，负债5050万，净资产约6000万；这还是今年地产升值已经三成的情况，上半年是真的已经面临清盘的风险，便宜甩卖了一些物业，才勉强维持不被债券人申请清盘的风险。

市值5000多万，公司净值6000万，整体算是一家优良的公司，否则也不值得林祖辉溢价收购。

双方约好次日在董事会上，正式宣布大股东变换的消息，便分开。

......

回到新时代地产，林祖辉喊来高毅和梁真勋、陈斌三人。

“我个人收购了一家地产公司，打算作为我旗下出版社的‘借壳上市’。那家公司当务之急是甩卖部分资产，清偿债务。我看了一下，物业都是好物业，所以打算让新时代地产拿下！至于资金问题，我打算让新时代地产再借一笔5000万的贷款，用于这次收购物业。”

新时代地产目前市值已经稳定在12亿（总股本为4.66亿股），贷款仅不到三亿，完全可以大量贷款。

新时代地产今年已经集资近四亿，也创下了一个新纪录了！

三人都比较兴奋，新时代地产发展的越来越好了。

梁真勋说道：“有几家银行积极和我们接洽，表示愿意提供贷款！现在的新时代地产不同往昔，在投资者眼里的信誉度极高，我们也成为了银行的香饽饽。”

林祖辉闻言，沉思一下后说道：“既然如此，就由我来和他们沟通，这次我们干脆一次性贷款2亿元，用于发展地产！就算是这样，我们的负债率也才四成！”

几人的赞同林祖辉的观点，现在不怕负债多，新时代地产的收租物业能提供稳定的收益。

最后，林祖辉又说道：“高董事，我新公司那边你去担任一个董事，我再从新时代地产调两个中层过去，辅助我将新公司的资产重整。”

“好的，老板！”

高毅点点头，他是负责新时代收租物业的董事，对于资产买卖也非常熟悉。

一番安排后，林祖辉顿时感到轻松起来。

如今，自己手下人才济济，不再像当初一样事事亲为，他只需把握好大方向即可。

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当然了，林祖辉虽然不用事事亲为，都和他共事的人都知道，在他年轻的外表下，有一颗老练而认真的心；若是那个管理层敢做不好工作，林祖辉保管骂得他狗血淋头，半夜都会把电话打到做错事管理层的家里。

林祖辉的骂，从来不会无缘无故，骂的都是到了实处，让人挑不出刺来。

伟益置业那边，还需要养一阵壳，首先就是变卖部分物业，偿还所有的债务；这样一来，最后仅剩下净资产的高质量收租物业。

因为收租物业是所有上市公司中，都可以出现的业务，所以这个壳也叫‘干净壳’；因为它只需要收租，所以不算是具体业务，自然也不会影响万辉出版社注资进来。

壳养好后，林祖辉就会放出风声，说自己要将万辉出版社注资进入伟益置业；这样一来，市场投资者就会望风而动，去炒卖伟益置业；伟益置业的市值在没有注资前，就可能达到1亿至1.5亿。

而林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社市值多少：伟益5000万、万辉1亿；伟益1亿、万辉2亿。

理论上是这样，万辉出版社的年盈利可达2500万，其估值都有林祖辉说了算。

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