这个项目在1984年9月，以信合、光大、南洋财团、日本财团合组的公司，以‘冷手执个热煎堆"一举中标，价格大大低于19亿，仅为3.8亿。恒隆和新世界因为和地铁公司搞得不友好（损失4亿挞订），便没有参加这个标，但恒隆又拿下剩下七个地铁站上的发展权。

这个项目按照补地费加建筑费、税费，大约也就10亿成本的样子，但是在1987年新财团出售主要权益就可以售价19亿，保守获利在10亿左右。

.......

査家是以纺织业起家的财团，80年代开始，香江劳务成本上涨，纺织业萧条，查家便与新世界等地产商合作发展厂房旧址物业，所以双方关系较好。

有郑裕桐牵线搭桥，林祖辉搭上査家也是顺其自然的事情。

酒店的包厢里，査济民携儿子查懋生参加了这次会宴，郑裕桐父子也参与作陪，大家一见面就非常热情。

「听说你经常陪小查吃大闸蟹、看戏？」査济民笑着说道。

査济民和查良镛（金大侠）都是出自浙江海宁袁花镇龙山查氏家族。查济民比金庸年长10岁，论辈分，査济民是金庸的祖父，不过两人常以「查老」「小查」互称。两人最近在合作起草方桉，也许听金大侠提过林祖辉。

「也不是经常，他比较忙！」林祖辉回应道。

这倒是实话，林祖辉和金庸关系只能说尚可，远不及前世他和于品海的关系；毕竟离金老爷子退休还有三年，总不能让林祖辉这个大忙人每周都陪金大侠一次吧！

「我看你更忙！不得了，香江十大财团的候补财阀，居然是个年龄二十多岁的后生仔！」査济民夸奖道。

「都是媒体在搞捧杀，你老别取笑我了！」林祖辉谦虚道。

査济民点点头，指着查懋生说道：「你们以后可以多接触接触！」

林祖辉谦虚的说道：「以后还请查生多多指教！」

查懋生同样回应道：「不敢不敢，有了这次的合作，我们就朋友嘛！」

简单的认识后，大家就熟悉起来，谈的都是商业上的事情，特别是地产上的事情；查家的商业版图很大，全球都有他们的纺织产业，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。八十年代开始，查家也将产业延伸到地产行业。

这顿饭吃得很愉快，査济民很快同意新时代地产参与进来，占股15%，而新世界地产占股25%。当然，谈的合作仅限御景湾第三期而已，后面还有很多期呢！

林祖辉再次感受到，有人脉关系就是好，不然很多项目有钱也做不上。

......

这家公司发展实在太快了，虽然和十大地产商还有很大的差距，但其注重土地储备的手笔，可是大的很。

有人计算过，新时代地产一年需要支付银行1.65亿的利息（15亿贷款，32亿资产值），其利息顿时让中型地产商都感到如泰山压顶，踹不过气。

这就是新时代地产加强储备土地的代价，如果仅凭旗下开发的楼盘盈利，将会左右的利润被吞噬。

所以，这样的不顾后果增加土地储备，也被一些地产界人士批评，好比蛇吞象，风险极大。

不过也有人指出，新时代地产今年的非经常盈利已经高达1.35亿（外汇获利），这样一来别人自然可以这操作。

其实这些人还不知道一件事事情，那就是新时代地产今年炒工业楼宇，预计年底将获利1.5亿至2亿。

新时代地产去年投资的7000万资金，杠杆的买入了大批工业楼宇，目前工业楼宇属于疯狂上涨中，因为1982年至1984年香江建成的工业楼宇基本上没有。

而今年年初香江的工业厂房供不应求，便已经浮出水面月时间已经上涨了两成。

新时代地产的会议室里。

林祖辉听取高层们的汇报，在多数的会议上，他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。