看来，杠杆炒房也是个发财捷径！

在香江，靠着杠杆炒房城门的亿万富豪数不胜数。

前段时间，林祖辉就在自家工地上，认识个挺有意思的新移民杨永强。

他是1976年申请移民香江的，初到香江杨永强在亲戚承包工程中做地盘工，每天工资仅15元；因为勤奋努力，他很快就做到了判头（包工头）。

1978年，杨永强花了8000元在钻石山买了一间木屋住，1981年他趁高卖掉，获得4万现金，获利四倍多。

因此，杨永强悟了。

为了积累足够的资本，杨永强不断从建筑公司承保工程；1985年，他已经拥有了足够的资本，然后他专门从事黄埔花园楼花的豪客，大赚特赚。

一个楼花首付仅需10%-15%，而黄埔花园在1985年4月份开始销售楼花的时候，仅需600至700港币每平方尺。一年多过去了，黄埔花园的价格已经涨至1000多元每平方尺，若按照首付15%计算，杨永强赚了四倍多的利润。

杨永强利用这些资金，正在盖一幢工业大厦；按照目前的进度，他完全可能在这一波工业楼宇大涨中，再大赚一笔。

杨永强的经历，在新移民中绝对算是‘传奇’了！

内地新移民有不少杨永强这样的例子，不过前世并没有出现新移民的顶尖级的大富豪。

如今，林祖辉成为了他们的领头羊、偶像，成为他们的奋斗目标。谁都知道，林祖辉是1979年的新移民，所以他在几十万新移民中就是神一样的存在，地位比李超人还高。

“先这样吧，公司集中精力开发新楼盘，其余暂且消化一下再说。”林祖辉一锤定音道。

“好的！”

不消化不行，因为新时代地产账上的资金没有多少，林祖辉就算想发挥一下，也是心有力而与不足。

下午，汇丰外汇部的黎宏明打来电话，林祖辉的外汇已经顺利平仓，扣除佣金、税，他一共获利7000万，回笼资金1.2亿。

“好好，我明天来拿支票！”

瞬间，让林祖辉重回亿万富翁，身上的现金流有1.3亿多了。

......

深水湾75号。

林祖辉携王凌音来到这幢占地面积达2万多平方尺的老式别墅，就在最近，林祖辉以4500万的价格，从英资洋行手里买下。

非常的便宜，现在这里还属于‘荒废’的山坡。

严格来说，深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的，后世之所以能和浅水湾齐名，原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里，名人的效应带动了深水湾的房价。

而林祖辉购买的深水湾75号，其实别墅已经非常老旧，需要花费巨资重建的地步了。

拉着初为少妇的王凌音，林祖辉孜孜不倦的介绍着自己重建的想法；

因为他是地产商，有一定的设计基础，所以描绘出来的别墅，让王凌音神往不已。

“辉哥，我们真的可以在那样的别墅举行婚礼吗？”王凌音向往道。

“没有问题！今年开始设计并动工的话，预计1990年便可以入住。届时，你正好大三，结婚生子没有问题吧！”林祖辉毫不掩饰自己的建立家族的想法。

可以说，林祖辉的预计是：王凌音1989年便要怀上他的孩子，她会在大学里完成结婚生子。

至于香江大学那边，大不了捐点钱罢了，学校不会为难王凌音的，毕业证都可以给她送到家里来。当然了，王凌音的成绩很好，一般不会走太大的后门的。

林祖辉虽然喜欢王凌音，但也必须自私一点，为家族的传承考虑，所以年轻多造人也是在所难免。

王凌音虽然年轻，却已经深受林祖辉的影响，幸福的说道：“我当然没有问题啦，我都听你的。我恨不得再大两岁，好早点为辉哥完成传承！”

林祖辉抚摸着王凌音的秀发，宠溺的说道：“不急，我今年12月份才满22岁，可以等你三年！”

确实，他还算年轻的了！