下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。

“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。

王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。

回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘迪生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。

王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”

“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”

那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。

王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”

林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。

那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。

还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。

而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。

“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”

林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。

“当然没问题，正求之不得呢！”

王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”

可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。

一幢优质大厦，更是地产商的梦想！

王启霖做地产商多年，更是如此。

如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。

他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！

“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。

王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”

压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。

接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。

至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！

不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。

这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。

实际上，假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。

如今，这幅地皮就算加上补地费，总费用也不到1.5亿，可谓划算之极。

难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至花个四五年以上才成功。

这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。

王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。

“目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中吸取经验，并组建一个强大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”

作为地产商，只有大项目才有成就感，林祖辉心里如是的想到。

摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨，这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了，等自己的根基打牢了，他不介意将资金去投资到一些科技产业，前提是他有足够的实力去‘浪’。

陈斌心情略显激动的说道：“恩，我会尽快组建好团队的！”

他是建筑专业出身的科班人才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。

林祖辉点点头，说道：“明年，我们也该拥有自己的建筑公司了！”

陈斌脸上充满了惊喜，老板这样说，肯定是选好了目标收购，就是不知道是哪一家！

他没有多问，这涉及到太深的秘密了。

“公司越来越壮大了，我们甚至都要进军内地了。两年前，我们还是一家濒临清盘的地产公司，真是有些不可思议！”

林祖辉澹澹的露出笑意，心安理得的接受奉承。

“都是大家努力的结果！这次我会让人事部招募一些高级职员，扩充你们发展物业部。”

“是！”