林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”

肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。

不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。

而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49%，华闰占股51%。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利润份额，足足获得了130亿的利润）

“若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。

上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。

林祖辉笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。”

肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。

要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。

“我们可以拿几成股份？”

“那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”

这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。

新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。

林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。

在这一点上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。

肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！”

林祖辉点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。

反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。

李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。

连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？

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2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。

此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。

华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。

写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！

按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！

NICE！

新时代集团第一个搬进‘华置中心’高48层的A座，占据着足足七层的写字楼。

华置中心投入使用的当天，举办了一个启用仪式，林祖辉不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。

“彤叔，这笔生意是不是很赞！”林祖辉笑着对郑裕桐说道。

新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2~4成，华置中心的价值自然更是水涨船高。

郑裕桐笑着说道：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！”

周围人纷纷点头，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的子公司，跻身香江十大地产公司（按市值），这是头一号。

在众人的祝贺中，林祖辉虽然笑着回应，其实心里非常冷静。

这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？

“过奖了，侥幸躲过了股灾而已，不然我现在就是被银行逼债了！”林祖辉谦虚的说道。

郑裕桐可是地产老行尊，立马说道：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会逼你们债，他们疯了吧！”他伸出5个手指，笑眯眯的。