“所以，我打算做‘高风险财务安排’，以国泰城市做担保，但是抵押的却是希尔顿酒店，向银行借贷900万美元，并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用美元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距，我估计实际收购起来应该只需1200万美元。这样一来，我们国泰城市仅需要出资300万美元，就可以获得一家五星级酒店。”

高风险财务安排的，利率会升到12%~14%（目前普通为8%），但如果希尔顿酒店每年有25%的收益，国泰城市便可以得到11%左右的差异回报；再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3~5年，由此产生的差异回报更是可观。

事实上，前世到了1989年，菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算，马尼拉希尔顿酒店在1989年~1991年这三年，可以保持盈利稳定的增长；到了1992年，希尔顿酒店便迎来大爆发，一两年便可以让国泰城市收回成本，并赚到一个五星级酒店（购入价很便宜）。

思路客

考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服，纷纷点头附和。

接下来，林祖辉开始安排两人的成立工作组，要迅速的将马尼拉希尔顿酒店接过来。

末了，林祖辉说道：“动作要快！菲律宾只是我们打开海外扩展的一个口子，我个人的投资公司在加拿大、美国，已经考察了不错的酒店项目，到时候国泰城市将迎来爆发式发展。”

时间就是金钱，林祖辉将恒金投资在美国的投资部，都去搜寻美国、加拿大的酒店项目和酒店管理网络，届时作为国泰城市扩张的渠道。

考伯特不仅仅是酒店管理型人才，对酒店的国际化发展也非常精通，所以这次担当起收购小组组长；而林祖辉的个人投资公司——恒金投资，是这次收购的顾问，协助国泰城市收购，正好也扩张业务。

“好的！BOSS!保证本月完成收购，毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说道。

“随时向我汇报！”

“好的！”

林祖辉自然不愿意去马尼拉那么混乱的地方，所以除了在香江参与‘高风险财务’贷款外，只能通过掌握项目进展来确定自己的领导地位。

今年是新时代集团的酒店业大发展机会，他却是不会放过天赐良机的。