考伯特是英籍人士，不会中文，开这种会议只能交给副手李明韬汇报。不过，在国泰城市酒店管理的会议上，却是采用的全英文会议，因为国泰城市酒店管理定位的就是全球酒店发展，且高层有三分之一的外籍。

李明韬说道：“此次我们联合恒金投资对美洲酒店项目进行考察，目前有两个合适的项目：一个是酒店经营为主的加拿大星座酒店集团......一个是美国最大的独立酒店管理网络Aircoa公司......经过初步接触，对方大股东都有意出售51%股权......两个项目大概需要8亿港币的资金。”

8亿港币，对国泰城市酒店管理来说，不是太大的问题；当然，需要全部通过贷款来完成。

国泰城市目前控有五部分资产：大酒店34.8%的股权、富丽华酒店51%的股权、价值四亿多的收租物业、马尼拉希尔顿酒店（实际付出300万美元就收购完成、其余资金为贷款并转嫁给酒店债务）、1.5亿的现金（发行10%新股加富丽华酒店分红）

其负债为7亿，总资产为36亿，资产净值在29亿！

林祖辉说道：“本月我会去美国、加拿大一趟，确定这两个投资项目！在此之前，我会通过向银行借贷，解决好资金问题。”

众人备受鼓舞，作为集团的老员工，他们都知道，老板总是会在最佳的时机，举债发展公司；然后在危机来临前，亦或者过上一段时间，就会想办法减持债务。

说到底，老板对时机的把握，完全是天才级的！

接下来，林祖辉再点名一个人——华人置业的子公司富利国际的总经理郑学斌。

郑学斌只能算高层，高层都有点偏后的那种！

“洛杉矶的办公商业中心项目，给大家汇报一下！”

这个项目还在策划当中，等着林祖辉带人去当地考察完毕，才会最终确定方桉。

郑学斌长期在美国公干，这次特意赶回来参加集团会议！所以，他打算在一众集团高层面前，好好的表现一番。

“老板，各位同事。富利国际投资项目位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域，地块占地面积3.2万平方米，规划总建筑面积39万平方米，涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心、写字楼......整体建筑为两幢，一幢为纯写字楼、一幢为五星级酒店、高档共舞、购物中心综合建筑.....此项目预计投资1.2亿美元，30%采取自筹，70%采取贷款。”

同样的项目，在美国洛杉矶开发，其成本是远低于香江的。香江最贵的是地价，而在洛杉矶最便宜的是地价，最贵的是人工。

富利国际未来还会继续投资美国的商业地产项目，在美国做商业地产肯定远不如香江赚钱，但胜在很稳定。

而且，富利国际是一家上市公司，定位的也是美国投资物业领域，不好好的扩大其规模，怎么也说不过去。

林祖辉补充道：“这个项目对于富利国际来说，初期的投资也是有压力的！不过，若是通过供股集资，压力就不存在。在加上富利国际本身的资产值状况良好，我很看好这个项目！”

华人置业只占富利国际34.9%的股份，占股少，意味着投入低，所以这个项目对新时代系不存在压力。

大家纷纷附和，他们知道老板现在的心思，是将产业扩展至海外，特别是酒店业务。

林祖辉点点头，这个项目就这样说定了，待自己去考察完毕后，便正式参与投标。

其实，林祖辉的心里也有个野心，那就是将富利国际打造成一个‘万达集团’，再参考美国最大的商业地产公司——西蒙集团；将来，至少在美国拥有10个商业综合体或区域性购物中心。

当然了，反正资金不需要他个人出多少，就是利用股市和贷款，照着万达模式+西蒙集团模式发展就是了；大规模扩张+多种业态的经营+聪明的品牌管理等管理形式，所谓大规模扩张，自然就是利用融资渠道。

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1988年5月31日（星期二），梁伯韬任主席的百富勤投资银行，代表万辉传媒向玉郎集团提出全面收购，每股作价0.6元（溢价20%），目前万辉传媒持股15%玉郎集团股份。

玉郎集团目前市值为5亿（总股本10亿股），较高峰市值跌幅50%。

一时间，市场人士纷纷侧目！

万辉传媒和玉郎集团绝对是仇家，黄玉郎多次出言挑衅万辉传媒，更有请社团砍万辉传媒当家画手马荣成之嫌疑。

两家公司还是竞争对手，万辉传媒买下《天天日报》，玉郎集团就买下《成报》；万辉传媒做八卦杂志、青少年杂志、经济日报，玉郎集团一样也不落下，全部参与；万辉传媒买大厦作为总部，玉郎集团也买大厦作为总部。

总之，两家关系是人尽皆知的不好。

如今玉郎集团遭难，万辉传媒果断出击，亦在一些人士的预料中。

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万辉传媒的办公室，林祖辉会见了百富勤投资银行的主席梁伯韬。