华置中心A座，48层。

每次坐在新时代集团的办公室，林祖辉才感觉到一种踏实感，大概他就是一个地产商吧！

虽然他在努力的多元化发展，但他一直将中心放在地产上，丝毫不敢松懈。

目前，林氏家族的产业可分为五个领域：

地产（新时代集团系）

投资（恒金投资）

制造（LEIT集团）

传媒（万辉传媒）

传播（亚视/梦工厂）

其实，林氏家族的核心应该是两个产业：地产、投资。

投资不可小窥，那是他唯一可以超过李超人的渠道。试想，如果他将自己熟悉的美股，都购买两三个点，然后坐等升值和分红，岂不是躺着赢李超人。

当然了，这一切的前提是，他有地产这个现金奶牛。虽然目前这个奶牛还未成年，不过等到九十年代，它便可以源源不断的生产牛奶了。

本月，恒金投资以300万美元（2400万港币）的代价，投资了美国的星巴克，获得了10%的股权。

当然，林祖辉相信，等星巴克几年后上市的时候，10%股份早就稀释成5%以下了。不过，林祖辉会一直关注，始终将股份控制在3%~4%的样子。时机成熟，再将持股分散、离岸处理，并做长期持有。

类似这样的投资，未来几年有不少。

不过目前，他缺钱了，身上仅剩下一个小目标了。

股灾后，他最高纪录拥有80亿的现金流，现在就只剩下1个小目标，可谓花钱如流水。

30亿投资在日本证券业、20亿用于回购/收购旗下公司股份、17亿购买了地利根德阁、3亿用于北美投资、7亿用于香江证券业投资。

零散的就不用说了，他花的不少，也有赚点！

“冬冬”

敲门声响起，林祖辉停止思绪。

“进来”

梁真勋在助理的带领下，走进林祖辉的办公室。他看着在办公室窗户前，眺望着远处的老板，心想老板一定很得意这一笔投资吧！

华置中心四周视野开阔，几乎没有遮挡物。

东边是金钟花园；

南边是金钟道和香港公园；

西边是红棉道，不远处有遮打花园、中银大厦；

北边是远东金融中心。

因为建筑物都隔得远，所以视野无敌，可以看见维多利亚港。

重要的是，华置中心属于八十年代的香江五大代表建筑物之一。

林祖辉回过头，朝着座位上走去，并说道：“先坐！”

从七月份开始，新时代集团已经是稳定的发展，暂无太大的动作。

而此时，新时代的债务高达55亿，仅每年利息都需要5亿（平均九厘，现八厘）。

当然了，新时代集团（仅母公司）此时的资产也非常丰厚：

拥有价值100亿的土地储备（土地升值），面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书，50万平方尺农地；

拥有价值30亿的楼盘（包括地利根德阁部分权益），仅计算开工的；

拥有价值10亿的收租物业；

拥有价值55亿的股权；

拥有价值15亿的其余资产（建筑集团/零售/现金流）。

总价值近210亿，净资产155亿，市值139亿。

由于地产升值，市值已经跟不上净资产了！

林祖辉打算10月份以后，正式重估资产，并对外公布。

目的很简单，他需要市值更高，以此来供股集资、发行可换股债券。