不过，涨得越多，明年跌得越狠！

10元钱涨三成，变成了13元；13元跌三成，变成了9元。

实际上，明年地产跌幅30~35%，估计是相当于跌至股灾后的水平。

......

林祖辉也在办公室里，考虑该如何进行减债，以及又能拿下‘地王’。

他根据港府历年的做法判定，地产升温后，港府一定会拿出‘地王’拍卖；第一，可以刺激地价，港府可以在其它官地拍卖上获得更多；第二，可以将‘地王’卖出更高的价格。

说实话，林祖辉还以为是11月12月的事情，不过现在还没有消息流露出来，估计得明年1月份了。

此时，他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图，意图预判港府会拍卖那块地皮。

突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找出地图搜寻。

最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮，瞬间想到了一种可能。

香港岛不大，林祖辉的记忆力又变T，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚。

“应该是这块地皮了！”

“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧！”

林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总部），拍出了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题。

也就是说，这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下！

新时代集团目前负债已经减至50.5亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右。

当然了，也就相当于今年的15亿~16亿的盈利（账上本来还有流动资金），花了7亿购买地利根德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿。

投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指交割后，还得转成明年4月的期指合约。

所以，新时代集团只能通过发行债券和供股集资，来筹集资金。

这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（12.3+15）！

当然了，湾仔这幅地皮是商业地皮，预计可建140万平方尺的超级大厦，也不是新时代集团一家公司可以完成的。

而且又是收租物业，所以还得让华人置业来参与。

华人置业目前市值100亿，通过供股集资可筹集10亿，华人置业的债务只有20亿，可以再举债10亿。

这样一来，华人置业可筹集资金20亿，新时代集团供股华置后，还剩下22亿。

两家公司拥有42亿的现金流，可保证地王不失！

想到于此，林祖辉满意的点点头！

倘若能用35亿拿下这幅地皮，那么两家公司的债务相当于没有增加，而全部是采用的发行债券和供股集资。

至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划，明年年初他会根据情况来提前制定。

总之，这一波机会，他的精力将集中在地产上；而八七股灾，他的精力集中在证券上。