11月26日，星期六。

华置中心的办公室，林祖辉正在里面办公。

说是办公，但其实到了他这个位置，具体工作是不怎么抓的，主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察，现在他已经减少了这类工作。

他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助，在论述企业主如何管理企业时说：“当员工100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增值1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到10000人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；如果员工增加到5万人至10万人，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。”

松下幸之助形象的描述企业主，在企业的不同阶段应该扮演的角色：事业规模小，可以事事亲力亲为；实业规模中等，更多的要依赖助手；实业规模庞大，还必须有一种精神力量来统治。

如今的新时代集团，林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用，而董事会也有一批支干薪的董事，经常为他出谋划策；不仅仅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦经常献策。

他旗下的员工已经高达几万人，统领他们，就必须有一种精神！

精神的事情以后再细说，当务之急是筹谋大计划！

此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后，账上足足躺着22亿的现金，而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务，也是一个明智的选择！

不过，他还是打算明年五月份的时候再进行减债，万一还有地王拍卖，就不愁资金的问题了。

而华人置业那边，债务达到30亿，倒也不算多！中环广场的建筑费全部采用贷款形势，对合组财团来说，压力也是大减。

反倒是林氏家族这次参与中环广场项目（湾仔地王），让负债提升至30亿，还是有些关系的！

毕竟，他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外，已经无抵押物了！

“不愁，我的资金都在投资上，都没有风险，还可以继续考虑抵押贷款！”

林祖辉最终下定决定，这一次一定要在明年暴跌中，吃个饱！

“地利根德阁的一座，也需要在明年一季度推出，先回笼资金13亿！”

此时，地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是没有问题的！

虽然有些舍不得，但如果卖出去（赚两成多），暴跌后再抄底，显然还是划算的！

“新时代的收租物业，明年一季度全部出售，回笼资金12亿！”

新时代集团的收租物业不多，又不是整幢/层大厦和商场，出售掉，林祖辉并不心痛。

“华人置业的收租物业，明年一季度出售部分零散物业，也可以回笼资金15亿（总计价值36亿的零散收租物业，不包括整幢/层大厦）”

这样一番推演后，林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。

当然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，毕竟那个时候银行谨慎的多。

想到于此，林祖辉喊来了梁真勋。

“我想让新时代拿出五亿资金，买入美元/日元，影响会不会很大？”

梁真勋认真的思考了一下，才说道：“以您在金融领域的地位，影响应该不会很大。不过一旦产生亏损，对我们的信誉还是有影响的！”

黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券，亏损了三亿多，证监会也仅是公开批评而已。