2月伊始。

新时代集团开始筹备私有化国泰城市酒店管理，一直以来，国泰城市酒店管理的股票表现都不好，原因很简单，因为每年的财务要么是亏损，要么是和资产值不符的微利。

国泰城市酒店的资产有：大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店集团51%股权、美国Aircoa酒店管理公司51%股权。

在资产值方面，国泰城市酒店增长速度堪称利害，目前价值为70亿以上；债务其实也不高，才10亿。

要知道，林祖辉接手国泰时，国泰城市酒店的净资产才不到五亿。

不过，由于最大一笔资产——大酒店这两年分红少，资金主要用于还债，以及尖沙咀半岛酒店在后面加建了两幢高层酒店，故总分红约在每年1亿~2亿，国泰分红几千万。其余方面，马尼拉希尔顿酒店需要还自己的债务（收购的债务转嫁）、富丽华酒店装修（装修资金为前期盈利）、加拿大星座酒店和美国Aircoa酒店管理公司的分红也不高。

综合起来，国泰城市酒店每年需要偿还9000万的利息，而每年的纯利大概也就这个数多点点。

这当然会导致投资者不满，所以目前市值仅剩下18.5亿！

按理来说，一家净资产为60亿以上的上市公司，其年纯利至少也得6亿；再不济，以6%的最低标准来算，也得有3.6亿。

不过，国泰城市酒店管理的股价被唱低，正适合新时代集团私有化。

梁伯韬、梁真勋两人来到林祖辉的办公室，此次私有化国泰城市酒店的财务顾问，依旧是百富勤。

年前就已经在筹备，所以林祖辉询问道：“什么价格私有化？”

随着财富的增加，林祖辉越来越变得‘心善’，所以私有化一定是要善意的私有化。

与之相反的是大刘，前几年大刘从事股市‘打劫’，被人称之为‘狙击手’；八七股灾后，大刘‘金盆洗手’不再从事股市打劫；就在股民们以为他转性时，大刘又在另外一个地方作妖了。大刘开始私有化华美置业，他的私有化非常具有艺术性，先出一个价试探，接着又出一个价，再接着出一个价，一步步击溃小股东的心理防备。而且，大刘是拉拢一派，打压一派，不管小股东如何闹，去港府请愿都没有用，证监所最多谴责两句。大刘一般不参加旗下公司的股东大会，因为怕被骂，都是派妻子宝咏琴去。

梁伯韬自然知道林祖辉的想法，所以说道：“溢价27%，按照目前股市的萎靡，这个价格非常具有诱惑力。而新时代集团只需付出9.4亿的代价，就可以拿回24亿的资产。”

何止，拿回的不止是24亿资产，而已一笔马上就可以产生大量分红的资产。一旦到了1992年，五笔资产都可以产生大量的分红。

林祖辉点点头，说道：“行，你按这个价格来！这一次就不通过换股了，我持有的股票不能再被稀释了！”

梁伯韬当然知道林祖辉很看重持股比重，像李超人持股长实仅34.9%，而林祖辉有钱后一直保持着49%。

当然，要想保持49%的持股，一定要懂得时机增持。

聊完私有化国泰的事情，梁伯韬向林祖辉请教道：“香江的地产前景如何？”

林祖辉反问道：“你们在筹备收购地产上市公司？”

去年11月份，百富勤用3亿资金杠杆收购了市值14亿的广生行；所以林祖辉猜测，擅长证券市场的百富勤，一定是又在筹备收购了。

梁伯韬点点头，说道：“在准备收购泰顺集团，打算用这家公司来作为地产和证券的投资！”

这位是百富勤的股东，又是自己的靠山，梁伯韬觉得没有什么可不说的。

林祖辉点点头，说道：“地产的前景肯定好，属于稳健投资，有机会一起做项目！”

对于林祖辉来说，百富勤早晚要破产，哪怕是在地产上有斩获，也架不住梁伯韬和杜辉廉两人的野心勃勃。百富勤前世破产的最大原因就是，没有充足的流动资金，又将大量的资产去投资印尼盾。