住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的「民怨公愤」最大。

地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。能享有内部认购「特权」的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。

真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。

炒风狂热时，得排几天几夜。

而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得—万港元。

炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则澹友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即「炒旺市」。

故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的「罪魁祸首」。

进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。

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1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。

谁是老虎呢？

李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。….

而帅虎是谁？

一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。

事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后天内竟有万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。

麦高乐对此大为不满，李超人「顶风对抗」，等于在麦氏脸上「抹黑」。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至成。

这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。

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11月6日，星期三。

郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说道：「祖辉，你如何看港府此举？」

林祖辉心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。

不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。

说是义无反顾，也是应该的！

「彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！」

郑裕桐立马说道：「既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！」

把自己当成帅虎了，这也太高看自己了吧！

林祖辉马上苦笑道：「这事还得李超人来，我肯定会响应的。」

郑裕桐笑着说道：「我就是来试试你的态度，嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥伦比亚省总理，邀请你一同作陪。」

林祖辉点点头，说道：「准时到！彤叔还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。」

郑裕桐露出弥勒佛笑容，然后说道：「大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港，，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢！」

林祖辉笑着说道：「那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，新时代集团才有资格综合发展。」

郑裕桐点点头，这位老弟看得明白！

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