“嗯，先坐！”

接着，梁真勋汇报起工作来，他是财务总管，需要随时向林祖辉汇报集团的财务情况，方便林祖辉做出投资决策。

别看新时代集团最近投资很多，但账上还躺着近50亿港币的资金。这还是刚刚支付了15亿港币的股息，给投资者。

毕竟，按照林祖辉对1992年新时代集团的盈利预测，将高达90亿一年；这就相当于，平均每个月都有八九亿的现金收益（本金也回笼）。

听完汇报，林祖辉心里觉得，新时代集团的资金还是不算多。

不过并不着急，以新时代集团的信誉，随时可以集资数十亿，以及发行可换股债券（又称零息债券，因为利息是最后和本金一起支付，利率又相对较低。到期后，投资者可选择按约定价格换股，也可以选择取回本息）

甚至还可以进行贷款，毕竟负债80亿，对于一个资产值千亿的集团，不值一提。

“资金方面非常充足，所以今年我大概会拿出30亿港币，去美国抄底商业地产！除此之外，内地也需要约20~30亿的启动资金。”

“好的，我会做好财务安排的！”

两人早已经配合娴熟，梁真勋只需将财务打理井井有序就行，缺钱了林祖辉会想办法，花钱的事也是林祖辉亲自敲定。

待梁真勋离开，林祖辉思考起来。

他差点忍不住让梁真勋再安排资金，去沽空美元/日元。

美元/日元在三月初旬攀升至130点上方，接着连续上涨，截止今天已经是134点。

而恒金投资在三月初旬便开始沽空，每天沽空20亿港币（1亿保证金），今天已经是第九天了，沽空均价在132.5点左右。

按理来说，新时代集团这个时候再进来沽空，比恒金投资还保险。

不过林祖辉还是决定放弃，第一是新时代集团已经摆脱了缺钱的情况，第二是林祖辉打算利用供股集资、发行债券来筹集资金。

所以，没必要搞非经常性盈利了！

何况，还不如林祖辉再追加5亿港币进行沽空，等自己赚了钱，也可以拿出来参加供股集资。

新时代集团需要供股集资，因为这样可以拥有更多的股东（原股东很多不会选择供股），加入更多的新股东。当然了，林祖辉每次参加供股，所以持股占比不会被稀释。

包括发现可换股债券也是如此，林祖辉自己也要认领一半，以保证自己的股份不被稀释。

其实，新时代集团发展已经如此巨大和良好，若是换成李兆基、郭炳湘、郑裕桐三人，他们是会尽可能的享受股息，虽然也会进行投资，但绝不会步子迈这么大。

但林祖辉不同，他势要将新时代集团发展成世界级的地产公司，以及综合性集团；所以，要一直投资投资再投资。

比如说，美国的商业地产不在今年大量抄底，以后再也没有如此好的机会了；同样，伦敦的商业地产也快要跌到低谷了，不抄底也对不起自己。

所以，光抄底纽约、伦敦的商业地产，林祖辉就准备投资两笔大的。

林祖辉现在是在等加拿大最大的商业地产公司——奥林匹亚约克公司破产，届时，便是最好的入局机会，应该就是今年的事情。

这家地产公司，在纽约拥有大量的写字楼！这不是重点，如果这家公司破产，将会让纽约的商业写字楼再度下跌。

而目前，纽约和伦敦的写字楼空置率已经高达20%以上，远比想象中的萎靡。

(本章完)