林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。

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林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。

至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了：纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。

足足210亿的资产值，也是足够庞大了。

而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。

富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。

9月4日，香江。

林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。

有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；

大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！

林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”

高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”

他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。

这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。

不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。

香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

毕竟，买的实在太便宜了！

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虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”

林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”

林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”

郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”

林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”

郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。

除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。

新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。

林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心吧，内地我们肯定是大力投资的，今年不到半年，我们就已经投资近300亿了，后续我们还会寻找合适的项目。”