在巴黎考察一番后，林祖辉并没有马上回香港，而是去了伦敦，和里切曼进行了会面。

金丝雀码头项目，目前已经从债权银行赎回，但接下来首要的任务，就是和伦敦政府进行沟通，尽快启动地铁延伸线。这样一来，才有公司愿意搬进这个区域办公。

目前，这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼，但出租率才40%。所以，不是急着去再建高楼，而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。

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时间匆匆，转眼两周时间过去。

七月中旬，夏日炎炎。

林祖辉最近心情很不错，伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线，他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。

此轮炒黄金期货/现货，一共也就花了八个月时间左右，但获得的利润却是巨大的。期货方面，预计获利38亿，回笼成本48亿；现货方面，预计可以获利15亿港币左右，利润率16~18%，八个月时间，比放贷划算几倍。

而此时的美元/日元指数，也下跌至108点左右，让林祖辉的投资账面盈利大增（45亿左右）。

期指合约还在做，目前盈利10亿多。

再加上今年的恒金置业租金大涨，林祖辉预测，他很快将拥有150亿左右的现金，而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富，林祖辉一时间也没有好的投资，倒是可以继续购买一些熟悉美股，做长期投资。

当然，随着地产红利滚滚而来，新时代集团明年的分红可能高达30亿以上（个人分一半），其它三家上市集团也将进入回报期，每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报，也将在15亿以上。

林祖辉感叹，自己总算熬出了头。