新时代集团的崛起，将长实、新鸿基、恒基、新世界，进行了削弱一两成；而恒隆、鹰君、信和、华懋等二线地产公司，更是削弱了四五实力；至于那些三四线地产商，自然也是影响到了。

待梁真勋离开后，不一会助理李珂带进来一个人，林祖辉迎了上去。

“王生，欢迎大驾光临！”林祖辉高兴的说道。

来人是‘首钢’香江上市公司的总经理王建平，和林祖辉有过几次交集。因为当年林祖辉在华信收购亚洲证券，起了很大的贡献；结果内地的几个官方企业纷纷扯他的尾巴，意图让林祖辉将他们带上天——来港借壳上市。

所以，在‘首钢’来港借壳上市，并连续收购几家企业中，林祖辉也是参与了起来，间接的也和李超人进行了合作。

所谓的合作，可不是单单出谋划策，而是需要拿钱参股购买上市公司的。比如首钢看中一个上市公司，但他钱不足，便可以只购买51%的股份，剩下的由其它财团购买；而收购一家公司后，市值必然暴涨，然后首钢（上市公司）又可以供股集资，再赎回合作公司手中的股份（有利润）。

通过这种股市游戏，公司很快就能滚雪球一样发展起来。华信正是内地来港公司的代表，在连续吞并多个上市公司后，华信目前的市值已经高达200亿，成为中概股第一股。

而首钢正是第二股，目前市值不到50亿的水平。

王建平是个二代，这无需说都是如此，包括华信顶层的那些，很多都是。

当然了，林祖辉虽然不能说去内地横着走，但只要不惹事，也绝不会有人敢找他麻烦。他和上层的人都有联系，再加上他本人在香江的地位，也是不需要讨好这些人。

相反，这些人都是讨好林祖辉这个财神爷。

“林生，又来打扰你这个大忙人了！”王建平笑着客气说道。

林祖辉示意他入座，然后说道：“我喜欢这个打扰啊，能让我赚到钱嘛，正好说明，我们是合作共赢。”

王建平马上高兴的说道：“还是林先生公平，外面有媒体我们是来港抢生意，有特权，正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事，遵守这边的法律规章；只不过有个别害群之马，搞些虚假的背景坑人。”

怎么说呢，特权肯定是有的，就连港府以前都照顾过华信，收购嘉华银行时，收购方不承担坏账呆账，有港府外汇基金担保；还有，林祖辉和李超人这些香港大商人，为了投资内地，是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的......诸如此类，算是特权了。至于真正的特权，自然也是不可能的，毕竟港府也要维护香江的公平性。

不过内地来港上市的企业，有个通病，那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等，显然他们还有很长的路要走。

林祖辉笑着说道：“这是个过程，市场会淘汰那些不良公司，最后生存下来的，一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”

华航天科技也借壳上市成功，业绩不错，发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了，借壳上市的资产，并不是那些核心资产。

内地官方资本来港借壳上市，是想通过证券融资，然后再进行投资。这几年，内地来香江投资的资金，也是非常不少的。

交谈了一会，王建平说道：“林生，这次找你，是想看看你们是否有意和我们合作，改造京城几家国营饭店。”

林祖辉问道：“那几家饭店，我经常去京城，基本上都熟悉？”

王建平马上说道：“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店，一共是七家饭店；除长城饭店是五星级，其余皆为三星级。我们是想通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”

林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。

“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。

他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。