前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

结果呢！

香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。

这是懂周期的好处。

接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。

但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。

当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。

保持充足的现金流，可以让人立于不败之地；懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。

林祖辉开口对三人说道：“从现在开始，新时代集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多个大型屋邨的楼盘可以进行出售。”

三人纷纷点头，陈斌询问道：“最近的官地拍卖？”

林祖辉也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束；期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。

对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。林祖辉放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。

“等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”

陈斌点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”

陈晓芬本想询问林祖辉销售的事情，不过听陈斌这样一说，她觉得也不用考虑急着调整销售的事情。

林祖辉接着说道：“汇景花园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”

这四个都是大型屋邨的楼盘，因为大型屋邨的价格更高，更受欢迎；所以林祖辉喜欢策划一下，在最恰当的时机，然后一次性被‘秒杀掉’，这样可以让公司的信誉更好。

至于其它的中小型楼盘，林祖辉是不会干涉太多。

陈晓芬精神一震，这可是‘大任务’，连忙说道：“好的，我一定安排好的。”

简单的开了个会，三人纷纷散去。别看这个简单的会议，他可以为公司带来数亿的新增收入。

林祖辉并不是全靠穿越的记忆来安排这些事务，而是经过详细的分析后，才得出最终的方案计划。

比如他可能只是知道——恒生指数在今年攀升至11000点以上后（实际12000以上），然后在1994年开始下跌；原因当然是炒得太高了，获利盘太多，香江的经济支撑不起2.6万亿以上的市值（世界第四，仅次于美国、日本、伦敦）。

根据股市，林祖辉就能分析香江的地产，因为香江是‘股拉地扯’；意思就是：历年来，一般是股票先行，地产随后而至；股票上涨一段时间，必然会带动地产上涨；股票回落，一定是会影响到地产。

年底股票还有一波大涨（目前7500点，还有60%左右的涨幅），那么地产也会跟着大涨。

这就会产生一种后果：香江的地产价格，实在太高了，市民的愤怒也该爆发了，港府也该再制定策略，严厉打击炒房者了。

种种分析清楚，林祖辉就已经将1994~1995年的证券、地产分析出来了。

不过这两年是属于调整期，因此而破产的几乎没有，毕竟下跌20%，时间跨度1年半左右，不是特别影响大。

但林祖辉个人，和旗下的公司，还是会因此获利不菲的。

割韭菜，他还是很在行的。

.........

下午，林祖辉在大道中9号的办公室，接待了泰国的许书标。

自上次谈判不成之后，恒昌饮料食品就马上组建了研发团队，务求在今年（1993年）将功能饮料的配方研发出来，为此不惜去泰国和奥地利挖人。

林祖辉觉得没有难度这事，他都可以记得几个配方——牛磺酸、赖氨酸、咖啡因、维生素，当然可能只是明面上的。但若是交给专业的团队，相信不是问题。

否则，前世的乐虎、东鹏特饮是怎么诞生的，而且加起来还占据着30%的功能饮料市场。

说到底，林祖辉只相信市场营销和渠道，才是最重要的。品质固然重要，但在没有办法合作的情况下，林祖辉打定主意要做内地第一款功能饮料。