荃湾。

林祖辉带着关嘉慧和其两个儿子，来到荃新天地购物中心，体验一下自家的零售地产。

在这个区域里（荃湾旧码头），新时代集团有四个大项目，分别是两个购物中心：荃新天地、荃湾广场；两个大型住宅屋邨：荃城汇、海之恋，总计6600个住宅单元。

荃新天地购物中心，面积60万平方尺，是荃湾目前开业的最大的购物中心，其在1992年正式开业后，吸引了整个荃湾的市民经常前来光顾。

在建的荃湾广场，那就更大了，是由一幢88层高、一幢42层高的两幢摩天大厦，以及一个大型购物中心组成；总收租面积为260万平方尺，其中购物中心为38万平方尺。

当初立项的时候，很多人不理解，林祖辉为什么要在挨着的地方同时修建两个购物中心；当然，现在他们也不理解。

可能只有部分的人理解，那就是新时代集团不将荃湾最好的地段占领了，那么别的地产商一样要来抢占荃湾的商业地产。

与其陷入和其它公司的竞争，还不如自己的两个购物中心竞争。

当然了，两个购物中心略有不一样：荃新天地奢侈品品牌的比重，肯定是不会及荃湾广场的；荃新天地的顶楼是儿童康乐设施，荃湾广场的顶楼是园林式的风景，展示树木化石。

整个荃湾旧码头项目，将在1997年年初竣工，并投入使用；届时，正是香江地产高峰，招租不愁，租金也不用发愁。

“巴巴，我要去游乐场！”林文骅一到荃新天地，就熟门熟路的说道。他生性好动，性格跳脱，好在聪明伶俐，学习能力还是不错的。

林祖辉点点头，然后就有保镖带他和他弟弟去游乐场，正好留下林祖辉和关嘉慧逛街购物。

在香江，一些大型商场设有儿童乐园，大人可把小孩寄放在乐园玩耍，自己放心去购物；而荃新天地的顶层游乐场正是如此功效，非常的受到市民欢迎。

做购物中心（零售商业地产），绝不是简单的招租、收租，而是一门深厚的学问；从整个购物中心立项开始，就需要在建筑设计上面独树一帜，富有底蕴和文化；后续的招租、管理，亦是门学问。

而在香江零售领域，不怕你卖高价，就怕你压价；也很少发生宰客事件，即使有，被宰的也是境外游客，尤其是法律意识澹薄的内地游客。

宰客非经商的正途，香江有消委会和传媒，一旦被他们抓住，这家店的信誉就算毁了；消委会可代顾客退换和索赔，情节严重，消委会还会在传媒予以曝光。

总体来说，宰客事件很少，营商环境在世界上名列前茅。

香江零售还有个优点，那就是商店的服务态度，无论买与不买，店家均笑脸相迎。

当然了，以林祖辉在香江生活九年的经历，会觉得：“做生意就该是这样！”

但香江有一个领域，服务是真的堪忧，那就是一些小型餐饮店；而且是那些生意很好、祖传下来的餐饮店，店主是有些臭脾气。可能在他们看来，老店就是口味，无需服务。

关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，很享受行人看向她的眼神，她认为看她的人，都是羡慕她。

而林祖辉却不在意这些细节，虽然是陪妻儿逛街购物吃饭，但他却在考察荃新天地。

零售商业地产是一门高深的学问，新时代集团目前取得的成绩还不足以骄傲。内地的几个中环广场，在千禧年就会陆续开业，是否可以取得预期的成功？特别是三里屯的那个中环广场，首次将艺术和时尚融于进去（因为是低密度购物中心），是否会取得不错的成绩。

“你带孩子经常来这里？”林祖辉好奇的问道。刚才林文骅的表现，似乎对这里很熟悉。

“偶尔来，文骅喜欢这里，说这里有很大的游乐场和音乐喷泉，我就每个月都会带他来玩一两趟。”关嘉慧露出一种幸福表情的说道。

两个儿子就是她的护身符和以后的依靠，谈及自然容易面露幸福。

林祖辉点点头，荃新天地的音乐喷泉也是一绝，每次开始，都有大量的人观看，算是香江最大规模的音乐喷泉。