11月19日，星期五。

今天，港府推出被视为后市信心指标的笔架山龙坪道住宅地王的官地拍卖，这是一幅豪宅地皮。

这幅地皮面积高达46.84万平方尺，但地积比率只有1.55倍，只能建72.6万平方尺的住宅楼盘；再加上这里环境优美，所以竞争一定会很激烈。

至于为什么说是后市信心指标，道理其实很简单，最近香江地产随股市上涨一些；若是这幅地皮拍出高价，那么就代表地产商看好香江地市，接下来依旧会暴涨，大家自然会纷纷入市。

这次拍卖官地，林祖辉亲自来到拍卖场，顿时引起了不少人的注意；此次新时代集团并没有组合财团，而是单独竞投，而林祖辉的到来，给大家不少压力。

当然，鹿死谁手，谁又肯认输呢！随着地产红利滚滚而来，各大地产商现金流充沛，新时代集团自然也没有太大的优势。

拍卖会里，差不多有十个财团，很多都是合组的财团；比如林祖辉发现信和地产再次发挥‘地产大好友’，拉拢了华懋、南丰、华夏海外、新加坡置业，好家伙，一次性五家公司合组。

“林生，好久没有在拍卖场看见你了！”黄廷芳迎了上来，笑着说道。

林祖辉回应道：“是有好久不来了，都是由公司的总裁代劳。今天这幅地王关系着香江的地产信心，所以我也是很好奇，大家心里是怎么想的，就过来凑热闹了。”

众人纷纷交谈起来，火药味一点也不浓，但大家都明白，等会正式拍卖后，大家便是各显神通的时候了。

今天这幅地的地价只有18亿，但大家已经做好了超过七成的打算，毕竟豪宅是这两年最容易涨的住宅；每次都是豪宅先涨起来，再带动普通住宅的涨幅。

此时，香江的普通住宅均价已经超过了5000港币每平方尺（约5万一平，这是九十年代），而豪宅已经涨至8000元每平方尺以上。

随着拍卖会正式开始，大家纷纷磨刀霍霍。

林祖辉淡定的坐在座位上，身边是高级职员，并没有带核心高层来。

拍卖一开始，大家便纷纷踊跃竞价，竞价的时间之长，确实让人罕见。

价格逐渐攀升，来到36亿依旧还有不少财团竞价，这个价格已经超过一倍底价了，各大地产商纷纷打了鸡血似的。

林祖辉已经放弃喊价了，从这个月开始，林祖辉让陈斌谨慎拍卖官地，价格要调整的，而且市场实在疯狂。

当然了，不是说拍下之后无利可图，事实将证明，拍下之后，还非常有利可图。

不过明知道1994~1995年会有调整期，何必不在那个时候买进呢！

“39.4亿”黄廷芳再次举牌。

一时间，各大地产商都有些瞩目，还在和信和地产竞争的新鸿基兄弟听见后，一度错愕。

郭炳湘笑着说道：“我们兄弟要计算一下自己的‘身家’了”

众人纷纷笑了起来，郭氏兄弟确实立马低声讨论起来。

而拍卖师故意放慢速度，毕竟拍得越高，他的奖金越高。

最终，还是以信和地产为首的财团，拿下这副地皮。而其中的代价让人咂舌，每平方尺楼面的成本已经突破了8000元，以现在的价格来说，只能说是不亏不赚。

但是别忘了，这个项目需要时间，就算赚两成，也要以10000元每平方尺推出。

所以，信和地产这个价格拿地，在很多人眼里确实冒险了。

不过以林祖辉的眼光来看，信和地产不止赚两成，假设他们在1996年出售，赚6成都不是问题；这样一来，每年的回报率依旧有20%，还是相当划算了。

更何况，很多地产商都懂得高峰时推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，将赚得更多。

随着香江地产信心大旺，林祖辉立马开始布局起来，他希望新时代集团在1994年5月前，出售比计划更多的房子。

在林祖辉的记忆中，还有李超人和李兆基‘马鞍山’斗法的新闻，两人将5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。