1994年。

过去的一年，林祖辉的财富呈现大幅的增长，仅表面上的股市财富，他的身家就已经是1500亿。

他的首富位置，应该还能坐上两年。

不出意外的话，比尔盖茨1996年才有机会登顶。

贡献最大的，当然是新时代集团。

恒生指数去年以12100点收盘，新时代集团市值也高达2180亿，仅比汇丰银行少300亿，让人觉得非常不可思议。

在专业人士的眼中，汇丰银行资产值比新时代集团高太多，完全不是一个量级。

不过，新时代集团就是受股民追捧，而且盈利水平确实厉害。（1993年预计160亿港币，非经常性盈利增至20亿，不计算投资美股的股息分红和股票账面增值）

而林祖辉当之无愧的成为香江第一财阀，控股的全系市值高达3300亿，占总市值的12.2%。（汇丰非家族公司，不计财阀榜，否则汇丰加恒生的市值，还是超过林祖辉控股全系的）

而林祖辉的隐藏财富，也是突破千亿规模，这些资产可是实打实的现金流；包括投资美股的资金，都是可以随时套现，而不会造成账面贬值。

1月3日，星期一。

新的一年工作正式启动，林祖辉也是准时来到新时代集团，一般只要他在香江，工作日一定是准时到公司办公室。

当然作为老板，怎么可能一直在办公室，所以他经常又不在公司；或在外面陪客人，或在外面考察，甚至可能旷工去开小差。

上午，林祖辉和所有高层开了个会议。

华人置业的重组已经完成，毕竟只是集团子公司的重组，所以没有引起太大的动静。

重组之后，由新时代商业管理公司，统一管理旗下全球的收租物业，新时代商业管理一共是四家子公司：华人置业、中环广场购物中心、富利地产投资管理、亚马逊购物中心。

林祖辉开口说道：“高盛已经替我们物色好收购公司，晚点高毅你先带队去先期投入工作。务必要记住，将原来的管理层和职员，尽可能的留下每一人，以免造成交接期间的人才流失。”

高盛的动作很快，为亚马逊寻了一个拥有19个购物中心的美国地产公司，价格也比较理想10亿美金出头。

现在的问题是，别人的购物中心经营得还不错，千万不能在收购的时候造成人员动荡，因而影响发展。

亚马逊收购之后，并不是一次性全19个购物中心全部装修改造，而是分批进行。

高毅点点头，说道：“老板放心，我一定办好这件事。亚马逊的管理层也招募的差不多，高盛还为我们介绍了总裁级别的人才.......”

谈到这一点，林祖辉不得不佩服高盛做事的态度，真的是为客户着想。实际上，他们不仅参与收购的问题，还给予了很多商业的建议和帮助。

当然了，新时代商管的实力也无需质疑，好歹也是大型商业地产公司，管理经验丰富。

林祖辉接着说道：“如果是80亿港币的收购资金，公司如何支付，没有太大的影响？”

梁真勋马上说道：“将港股股市的股票套现后，我们差不多有110亿港币的现金。我建议以60亿的现金，加20亿港币的贷款，进行收购。这样一来，公司依旧有足够的现金，应付新的一年扩张。”

公司越大，新时代集团越是控制负债，这已经成为了一个潜规则。

林祖辉采取了这个建议！

虽然账上只剩下50亿港币，但楼利滚滚而来的时间，差不多还有3~5个月，会为公司带来庞大的现金流。

当然，并不是说在调整期，新时代集团的收入会减少很多。这肯定是不可能的，毕竟新时代集团也要讲究‘货如轮转’，若是地产市道不算好，那么也必须将房子降价、包装，进行出售。

所以，1994年的楼利，是肯定不会低于1993年的；而1995年的楼利，和1994年的楼利也要差不多才行。

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