八达通银行大厦，经纬资本。

林祖辉将总裁陆炳文喊到自己的办公室，并说道：“你在硅谷待过一段时间，和我说说硅谷为什么如此成功？”

陆炳文毫不犹豫的说道：“硅谷崇尚创新，只要有好主意，那里的风险投资家们就会创造一切条件，让这些好主意孵化出来。硅谷并不是简简单单的把一些工程师、风险投资公司和电子器件商店混在一起，再大撒一堆金钱就可以了。硅谷乃是藏龙卧虎之地，这里人才济济，拥有第一流的大学。附近的斯坦福大学、加州大学柏克来分校及6间工程学校每年都提供4000名毕业生，其中有1000个硕士，400个博士，源源不断地向硅谷输送新鲜血液。”

闻言，林祖辉点点头，但他并不是很关心这些。

“我想把高科技和房地产相结合，在香港建立一个像硅谷一样的工业城，高科技和房地产同时推进，既发挥香港的优势，又弥补硅谷的不足。”

陆炳文一愣，很快说道：“老板说的硅谷不足，是那边的住宅缺乏吗？”

林祖辉点点头，说道：“我据说那边很多创业者都睡在马路上，交不起昂贵的租金。”

陆炳文只能附和的说道：“确实，那边寸土寸金，也不全是天堂。”

林祖辉笑着说道：“先不管硅谷的事情，我打算在香港薄扶林那边，搞一个‘数码城’，用高科技包装房地产。你替我组建一个团队，再聘请顾问公司，给我写成报告，然后我去递给港府。”

他和李泽楷不同，他将来拥有大量的科技公司资源，也有雄心壮志发展香港的科技业，所以这个数码港并不是慨念和忽悠。

不仅仅如此，他也没有打算和港府合作，让港府以地皮入股，而是打算斥巨资独自完成，而且是经纬资本的项目。

当然，所有资金都得采用贷款的模式了。

陆炳文点点头，说道：“老板这个项目很有创意，再加上您手上的科技公司资源，港府那边应该会重视。”

林祖辉澹然的说道：“也是困难重重：第一，港府未必意识到科技的重要性，当然我是直接买地，港府出售地皮，倒也阻拦性小；第二，香江的写字楼太贵，当然我可以价格优惠，只要是真正的科技公司。总之，这个项目交给经纬资本来做，你好好规划。”

陆炳文马上信心十足的说道：“没问题，我一定尽快的拿出一份方案。”

林祖辉点点头，说道：“嗯，不过不是很急，今年完成就行。”

“好的”

确实不是很急，而且这个项目很难在97年前被通过，因为香江每年的供应土地为50公顷；一旦超标，是要内地和港府共同协商、沟通，才能批准。

而这个项目大概有25公顷，若是港府批准，那么当年的香江供应只剩下一半，其它地产商显然也有意见。

重要的是，香江还没有经历金融危机，港府是意识不到科技产业的重要性，所以港府可能现在不会考虑。

而林祖辉之所以现在提出来，无非就是先将这个想法提出来，拔得头筹。以后董先生上任，林祖辉便是最好的选择。

届时，经纬资本投资大量的科技公司，而林祖辉本身旗下也有小米科技、万辉软件、游戏、电讯等产业，十足的科技大老。

试问，谁比他更合适呢？

当然，若是港府最近两年愿意卖地，那么林祖辉也毫不犹豫的接下来。虽然会遇上亚洲金融危机，香江地产跌幅在60%~70%，但以他的实力，完全不用急得出售。更何况，整个项目投资最高不会超过150亿，也才20亿美元不到，洒洒水。

........

6月20日，星期一。

新时代集团的办公室。

“冬冬”

“进来”

办公室门被推开后，李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室，林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客，只要不是他手下，他都会起身陪同在沙发上喝茶。

“明生，欢迎欢迎！”林祖辉客气的说道。

来人是一名香港籍知名建筑师，叫做明嘉福，和新时代集团有过合作。