张建生带着我们走进了他的办公室，进去以后就看到一个体态福相的中年胖子正在抽烟，张建生带我们进去后就笑着说道：“彭老板我可是把我的两个合作伙伴给你带来了，今天你可要好好给我们介绍一下你这里的情况。彭老板刚才我们进来的时候可是看了看你的这个楼盘的情况似乎已经差不多完工了你要是现在这个时候盘出去损失可不小啊！我说彭老板你这么做可不符合生意人的准则是不是有什么难言之隐！要我说肯定是忍一忍或者去银行贷点款熬过这一段日子只要再过半年你这个楼盘就能成为摇钱树到时候还不是让你赚得盆满钵满！真是太可惜你现在盘出去可就是去机会了！行了我先给你介绍一下这位叫陈国庆是资深投资人另一位小帅哥叫陈枫，你别看他年纪不大可真是一个有钱人绝对出乎你的想象！彭老板你这个项目我看还是挺不错你就舍得现在出让给我们要是现在出手，我看你血本无归了！”彭老板听后也没有马上回答张建生的话而是笑了笑对我们说道：“别急别急，今天我们是初次见面先认识一下不要马上就进入正题太着急了吧！来，快坐吧！既然到了我这里那就让我先尽一尽地主之谊！我这里的办公室也是临时所以没有什么好东西不过我这里有上好的陈年普洱几位先试试怎么样吧！来，咋们先喝几口工夫茶至于别的事情那就等过一会再说！”说完这家伙就带我们去了中间的一个茶位上开始泡起了功夫茶，看他的手法应该是比较老道给我们倒满茶后又掏出了烟递给了我们说道：“男人嘛，就是喝茶抽烟，你们都是我的客人自然是不能怠慢了各位！来，我们先喝茶快尝尝我的普洱味道怎么样！这可是我藏了不少时间的普洱应该是很有醇厚的味道了！”这个彭老板一看就是自来熟的家伙从头到尾都是他一个人在说话完全就不把我们当陌生人不过越是这样的人就越说不清楚他心里在想些什么东西！

老陈接过烟之后看了看就说道：“彭老板你不错，这可是软壳的九五至尊市面上一百多一包看来彭老板的小日子过得非常滋润可比我们这些人强多了！这陈年普洱确实不错看着汤色没有二十年估计不是不可能吧！彭老板你今天这么热情招待我们可是让我们有些过意不去了！呵呵，这二十年的普洱要是在市面上出售那可是价格不低哦！彭老板我也是一个喜欢喝茶的人你这茶确实很不错，我那里也有陈年普洱不过比起你这个却又差了不少今天有口福！”“哈哈，你喜欢就行！有朋自远方来不亦乐乎，既然是朋友那我自然是要用好东西招待嘛！至于这烟我想老陈你也不会少抽吧！这东西说白了也就这么味道虽然这天价烟说的怎么怎么样其实我感觉还真跟一般的香烟差不多，其实我喜最欢的还是软中华感觉这款香烟从性价比上还是最高！软中华的口感其实非常好比这样的天价香烟一点也不差劲可有时候就是为了一个面子嘛！呵呵，我这说的可是老实话这九五至尊也就这样吧！”彭老板看着我们后说道。

“你这话我同意说起来我也是这么认为其实软中华真心不错价格上也不算太贵而且口感也非常不错我也很喜欢！这九五至尊看起来确实高端大气上档次不过真要说口感其实跟软中华也差不多吧！不过既然彭老板今天如此好客那我们就借了彭老板的光好好享受一下这天价烟了！不错，这烟气确实很饱满而且吸入之后没有杂味从一开始到现在感觉很纯没有加入太多的香料这一点我很喜欢！彭老板今天可真是谢谢你了你看看我们一过来你就这么招待我们真是太不好意思了！还有这陈年普洱同样也非常的不错可把我高兴坏了！彭老板多谢你了！”“哈哈，客气了客气了！大家都是朋友这建生跟我早就认识只不过我们之前不是做同一行生意大家就是君子之交，你们两位既然是建生带过来那肯定也是他的好朋友既然如此那肯定也是我的好朋友了，既然是好朋友那自然是要用最好的东西招待你们这可是我做人的原则！我这里确实挺不错当初我拍下这块地就用了十五个亿要说这楼板价就已经达到了五万一个平方而且我这里的设计也是经过了欧美大师的专业设计每一栋中间的房型都很不错按照现在这周边的房价估计能够卖出均价七万左右！这个项目我之前走的就是比较高档的路线，总共有五十五栋高层，一共是一千七百多户要是能够操作好估计能赚不少钱这是个好项目！”听了彭老板的话后我们就知道这家伙开始进入主题了，说的也是我们今天过来本来就是要深入探讨这件事这个彭老板要把这个项目盘出去而我们却是潜在的买家这个彭老板听建生的意思应该是比较着急脱手，要是资金链断了确实是一件很麻烦的事情如果不能贷款那他就知道将手中的项目低价出售以此获得大量资金帮他度过这一次的难关，虽然这样的亏损让人很难过但总比最后破产要好，只要自己没有垮那将来总会有机会东山再起！

这种搞房地产的人有时候难免会有资金周转困难的时候这也算是高风险行业的一种特点吧！

既然你能够赚大钱那就必须要承受高风险否则这世界上岂不是所有好处都被你占了！

许多央企加入房地产大军那就是因为央企实力雄厚他们不会担心资金链断裂的问题，反正很多央企的主营业务本来就不是房地产因此不过情况怎么样问题都不大！

再说这年头只要你做房产项目就不会亏本，更可况是在这样的国家超一线大城市根本就没有可代替性所以在这里开发房地产完全就是稳赚不赔的买卖，这个彭老板当初花了十几个亿拍下这块地如今居然资金链断裂实在是让人有些奇怪，一般这样的情况并不多见搞房地产的人总归会控制好自己的风险像彭老板这样直接把项目卖出去以此回笼资金的做法实在是有些杀鸡取卵不到万不得已绝不会有人去做！

手机看片：“确实不错，我们刚才进来以后就看到这个小区在规划上还是比较领先相对于周边的小区算是比较突出了，你说这个小区能够在价格上高一点我完全相信！均价在七万也不算太贵毕竟现在这里的新房均价都在这个位置而且环境还没有这个好你开这个价我表示认同！不过彭老板你要是现在出手我看真不是一个好时机按说你这个项目主体已经全部完工要是能够再熬半年时间估计就能赚大钱了！你现在这个时候出手是不是有些让人吃惊！我觉得你这样有些不符合商业规则至少让我感觉非常的奇怪，如果换成我那就一定要找银行去贷款解决！”“我也想去找银行不过人家银行不贷给我怎么办呢！也怪我倒霉去年工地上的一个工人出了一点事故最后没有处理好所以让我受了一点处分因此在贷款上受到了限制本来这个限制我也没放在心上不过三年时间可谁知道这一次我的资金链出了问题要是一个月之内不能彻底解决那就不是一个项目的问题了！我现在把这个项目卖掉确实很亏本连我自己的投入可能都没有全赚回来但没有办法要解决这个难题我只能弃车保帅，一个项目没有成功总好过我所有的项目都完蛋最后我破产吧！我也没有办法，这个项目做到这一步眼看就要赚钱可我不得不出手了！我在外地的项目可没有这个值钱所以现在只有卖掉这个项目才能让我躲过一劫！你说的没错作为一个商人这么做肯定是不符合商业逻辑到现在的我哪有什么选择余地！”看到彭老板一副壮士断腕的样子我们暂时也不清楚他的情况到底如何，毕竟我们不太熟悉对方目前他所说的话只能是他的一面之词这里面具体有什么问题我们谁都不清楚要是刚刚认识我们就无条件相信他的话那这世界上就没有骗子一说了！

这个胖子看起来人畜无害可谁知道肚子里到底在想些什么这越是看起来无辜的家伙其实越不能小看很容易会让人上当！

“说的也是，在这样的时候彭老板选择卖出去也是迫不得已我看彭老板心里一定是很舍不得！既然如此那我就要问问彭老板要什么价位了！我们知道彭老板急需用钱可能是要应付什么问题所以我们不会落井下石但我们同样希望彭老板不要说些不切实际的要求，咋们是在商言商要是没有什么赚头估计也不会有人愿意接手你的项目了！做房地产都有风险这是肯定我投入这么多要是没有什么回报那就没意思了！这种暴力的行业肯定就是想捞足一笔才行！”老陈说完顿了顿又继续说道：“彭老板，有些事情朋友归朋友但该怎么做还是要怎么做，我刚才也已经说了在商言商要是没有足够的利益我们几个是绝对不会接受这么一个楼盘哪怕这个楼盘环境再好地理位置再优越也没用彭老板我想你也是这么认为吧！你说个价我们听听！”见我们说到了正题彭老板也不再开玩笑开始用一本正经的语气说道：“我知道各位可能对我为什么在这个时候出售这个项目心存疑惑不过我要说的是我现在情况不是太好要是短期内没有大量资金回笼我的生意就困难了！资金链对于我们这样的房地产公司而言那就是生命线一旦出了状况我所有的项目都会一起完蛋到时候不是这一个项目的问题而是我能不能全身而退的问题了！要知道一个项目我现在出手虽然亏了一点但总体而言能够救活我其他的公司那我还是值得去做，壮士断腕就是这个意思我没有选择的余地了！我也想找银行贷款不过这里的银行见我是外地人再加上除了一点小事居然都不贷给我真是气死我了这就是把我往死路上逼要是有办法我也不会把这个铁定赚钱的项目在这个时候出手，我现在要求不高只要你们愿意出十八亿我就把这个项目整体给你们！说实话十八个亿我还是亏了当初光拿地我就投下了十五个亿后期建楼又加上各种支出我至少又在这个项目上投入了五个亿现在十八个亿出手我确实亏了！不过我现在也没办法为了尽快度过难关只能咬牙忍下了！哎，谁让我摊上这样的倒霉事只能先把这里处理点！各位你们要是能够买下这个楼盘以后绝对能大赚一笔！之前你们进来的时候也已经看过了这里所有房子的主体结构都已经差不多了，后期虽然还需要进行部分投入但大头我已经出了至于后期你们这是毛坯出售还是装修房出售你们自己看着办吧！不过按照我的眼光只要操作得好你们能赚二十个亿绝对是暴利我不会骗你们！”彭老板的话倒是跟老陈说的差不多老陈请人评估了一下差不多也是这个价格看来这个彭老板并没有胡说他还是比较老实，但在我看来这件事情总有些奇怪这个彭老板看起来一脸的真诚到谁知道这家伙心里到底有没有什么让我们不知道的情况，我决定还是再看看要是把钱就这么给了对方那回头要是发现了问题想要回来可就太难了！

这家伙又不是本地人这个项目在这里才会出现在这里要是手里没有了这个项目谁知道这家伙会去什么地方到时候上哪找他去，一定要弄清楚情况才能下手虽然我对自己有信心就算这个家伙真的会有什么问题我也能搞定但多一事不如少一事我也不想在这件事情上花什么精力，老子是为了赚钱不是为了把自己套住要是这个楼盘真的有问题那我可要好好跟这个彭老板商量商量一定要让他付出代价！

这个胖子看起来人畜无害可谁知道这家伙到底没有问题，咋们还是要继续观察下才行！

“呵呵，彭老板你这个楼盘我们早就知道了无论是位置还是房型又或者是小区的品味都很不错，现在你的价位我们也清楚所以我们要先去看看你的小区整体情况，刚才我们进来只是看了一个门口的大概既然是谈买卖那肯定是要仔细一点！彭老板不知道有没有什么意见！”胖子听了之后立刻就站了起来说道：“没问题没问题这是应该的嘛！你们跟我过来走走我带你们好好看看这个小区的情况！所有的高层我都已经建的差不多了你们跟我来我慢慢跟你们说说！”随后这家伙就带我们离开了办公室随后就在小区里面走了起来，当然这时候的小区还在建设中肯定是比较脏我们走了一会后彭老板就带我们进了其中一栋楼直接上了十五层，进去之后就开始给我们继续介绍起来：“我这里的设计都是一梯四户公摊面积比较小算是比较划算了！四户是两大两小大的是一百六十到一百八十平米而小的是九十个平方，所有的房子在顶楼都是复式还带一个露台，房型还是不错小套是两个朝南房间而大的是四个房间其中三个朝南有两个是带独立的卫生间总体来说利用率很高我觉得这个房型应该会有很多人喜欢！我当初也没有想到会出这种事突然资金链有问题，要是我知道那就分几期开发让后一点点投入而不是大规模一起上，当初我也就是想大规模一起上时间比较长这样我就能让房价涨的差不多再出手，现在要是刻意捂盘会被公家来查我可不想遇到这样的情况所以大规模开发就能让我有这个好处等慢慢开发建设个好几年之后再出手拿就能赚最多的钱，商人就是为了自己最大化我这也没错吧！可谁知道在这个时候会出这种事情，如果我也分几期开发现在要就能够收回不少的资金说不定我现在也不用整体出售了真是没有想到人生这辈子有时候一个决策失误就会导致自己很被动现在我也只能忍痛割爱了！三位你们在这里兜了一圈应该看到我没有胡说吧！所有的房子我都已经结构封顶如果你们接手在房子上支出已经不大了然后就是小区的建设这里面你们需要好好考虑一下如果你们接手我会把所有的设计图交给你们到时候你们可以按照你们的想法去改变，这个小区的可操作性非常强这是个非常大的优势！”老陈听后点了点头说道：“这个小区的整体建设确实已经很不错了不过要让这个小区成为一个高品质的小区卖得起大价钱对于之后的软投入也不会小，彭老板你可不要忽悠我们别看这里的房子都建的差不多了可真要是想出手至少还有投入几个亿这小区的品质要是拉下来以后在价格上也肯定下来！还有这里不少地方需要缴税光这些税也不是一个小数目，彭老板你现在不过是给我们一个壳子罢了，最后还是需要我们自己去建设后期投入不是小数目！”我们一边聊天一边又回到了彭老板的办公室可刚坐下没多久就有一群混混闯了进来其中一个穿西装的家伙一脸嚣张的看着彭老板说道：“彭老板你好，最近可是好久没有看到你了怎么今天有时间过来坐坐！怎么还有几个朋友在这里聊天，真是不好意思我不请自来不过也没关系我就说几句话，彭老板我们帮主的意思我想你应该很清楚了你要是愿意就把这个项目卖给我们咱们都是讲道理的人你要是把这个楼盘卖给我们那你自然就能完好无损的离开这里否则你也知道我们在这里的实力只要我们帮主不点头你想让这个楼盘继续下去无疑是痴人说梦！呵呵，彭老板你认为你等的起嘛！我们是无所谓我们帮主可以说了就算是等十年也没关系不过到了那个时候彭老板你别说是赚钱估计都要倒贴了！我的话就言尽于此了，彭老板你是聪明人应该知道该怎么做了吧！呵呵，得罪我们帮主的人我看是从来都没有好下场！”彭老板听了这家伙的话后脸都黑了，这不是拆他的台眼看自己的楼盘有人想要接手你们在这个时候又过来插一脚这不是让我难堪嘛！

滚蛋我就是因为你们这些人才把这个楼盘卖出去我都不想跟你们斗了你们来不放过我，等我把楼盘卖出去你们再跟下家商量好了让我也减少一点损失嘛！

你们这些人简直就是欺人太甚老子怎么就这么倒霉遇到你们这些混蛋想要空手套白狼这不是比杀了我还要让我难过！

被你们这一搅和我看今天的事情差不多又要黄了！