那天开完会后，大家一致认定公司名为渝庆渝食堂餐饮文化有限公司，渝食堂的商标总共45类全部买了过来，随后就请广告公司进行VI设计。

人员招聘由张姐负责，本来一开始是不想让张姐前期进来工作的，她说她和我们年轻人在一起挺开心的，理念也基本相同，人事这块也是她的老本行，做了几十年，就直接进入战场。

接下来我主要的任务就是签订商铺，商铺是公司的终端销售，招商形象，直播广场，员工考场等等，选择一间位置好，性价比高的铺面，对于一个店就等于成功了一半所以我对于这个事不敢大意，早就给凌云说了周一中午要去和甲方落实合同的事，早上先去她的律所恶补一下专业知识。

送老婆上班后，和她约定下午接她一起去徐丽家，早上我做早餐的时候，她就把行李弄好，放在了车的后备箱里。

凌云的律师事务所在江北嘴这边，我们餐饮公司总部就是她挑选的，由于她们公司在这面是老业主了，所以她找人打了一个狠狠的折扣。

律师事务所的前台妹子早就熟悉了我，就说了一句找凌律，她就微笑着目送我前往凌云的办公室。

“吃早饭了吗？”进门我就看向凌云说道，她知道我要来，并没有开始办公，而是坐在会客的沙发上，了望着江景。

“来了呀，特意给你弄了个果汁，我自己榨的，早上喝茶不好”凌云招呼我坐下。

“你父母还好吗？”我知道她才回家看了长辈，所以问道。

“挺好的，就是催婚有点让人讨厌，可能需要的时候，我要借你充当几天男朋友，租金好说。”凌云一本正经的说着。

我不想继续这个话题，就说道，“中午我要去签合同，找你来恶补一下，免得吃亏。”

“如果只是这个，那你把合同拍照发给我看就行了，或者你提前告知我，我和你一起去。”凌云冷冷的说道。

“我以为你想我了，想找个借口来看看我。”凌云还是冷冷的语气说道。

我看着她，不知道该怎么接她的话，就说道，“徐丽说她们一个月前约了一个按摩师，正好今天上门给她按摩，让我们去观摩一下，你有时间吗？”

“有啊”还是冷冷的。

气氛有点奇怪，我继续到，“那我们一起吃饭，然后再去，徐丽说让我和宁静吃了饭过去，不知道她安的什么心，居然晚饭都不安排。”

“她没有安什么心，是我单独约了她，告诉她就我和她”依旧是冷冷的，看都不看我一眼。

“哦，原来是这样啊，你是要向她咨询心理问题吗？”我问道。

她瞄了我一眼，“是啊，咨询你是不是用心学习的好学生。”说完脸上不经意的笑了一下，又继续冷冰冰的。

这个话题我更不知道怎么接，没办法，还是回到刚才那个借当男朋友的话题。“你父母是要过来吗？借我当男朋友”

凌云终于不在冷着脸，“不是，他们说有一个老朋友的儿子刚回国，和我同龄，想撮合，我知道拒绝不了，我就说有喜欢的人了，给二老谎报军情说在接触。”

“那你借我的用处呢？”我问道。

“就是关键时候随叫随到就行，节假日给你三倍工资怎么样，放心，我不会半夜把你拉起来，也不会让你出差和我去老家。”凌云微笑的说着。

“这个嘛，可以，但是作为朋友，我觉得你还是要考虑一下你的终身大事。”

“我考虑了啊，我做你情人，以前不敢说，现在知道你们都进入开放式夫妻的门槛了，多我个不多吧。”凌云严肃的说道。

这话，包括问我学习的话，我是真的接不下去了，从内心来说凌云这样文武双全，才貌俱佳的女人，那是女神级的人物啊，求都求不来，怎么可能往外推。

以前在一起相处的时候，我确实刻意的保持着距离，但也像她说的一样，我们都选择了新的世界，何必在装B呢，只是不知道怎么的，我一下子还适应不了。

“凌云，你看我来都来了，教我一点租房的法律知识和注意事项好吗？”我看着凌云红着脸说道。

凌云和我对视，脸上出现了笑容，也没有在为难我，说道，“租铺面第一点要调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息”

“1，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以及非法使用房屋的风险。

“2，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。”

“3，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。”

“如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。”凌云继续到。

“你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。”我问道。

“商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。”

凌云说完撩了撩头发继续道，“但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还需按合同约定承担。”

“那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些。”听完我又问道。

“为了保护出租方的利益，合同的公平性，租赁保证金如果出租方收取高一些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。”

“也是，做生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税收需要在合同里体现吗？”我又继续问道税收的问题。

“税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：”

“营业税及附加租金* 5.55% ”，“租金* 12% ”，“所得部分* 20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

租金（总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）”

“土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。”

“如果是转租，那税费是：”

“营业税及附加转租收入* 5.55% ”

“印花税转租租金（总额）0.1% ”

听着这些数字，我脑子里乱糟糟的，凌云像秀操作似的还想继续，我赶忙打断，“这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。”

在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，“好吧，我以为你是真的好学，那我们讲点你今天用的上的。”

“请说”我微笑着，注视着她说道。

“承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：”

“1，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照。”

“2，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。”

“3，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。”

“4，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。”

“5，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。”

“对于上面说的第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。”

没想到租个房还有这么多问题，看来把一个公司做起来，真的不是那么容易的，方方面面的事太多。

“还有吗？”我继续问道。

“商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：”凌云继续说道。

“第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。”

“第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。”

“第三，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式”

凌云说完看着我，眨眨眼又继续道，“因商铺经营的特殊性，对于水、电、气等均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。”

我若有所思的点着头。