“租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括，登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效。”

“经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

“因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。”

“也就是说，登记备案还是很有必要的”我问道。

“那是当然，公司就要规范，就要注重细节。”

接着她又说，“商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这其中就存在转租的问题。”

“俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业主）建立租赁关系。”

“在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。”

“原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。”

“建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

“商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。”

“你早就打算和我一起去的啊”我问道。

“是啊，我是公司法务啊，签合同本就是我的工作，我还可以做你的秘书，保镖，你看，我做你女人，你不亏吧。”

我不想接凌云的话，问道“租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，合同怎么体现。”

凌云恨了我一眼，还是说道，“完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护。”

“出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。”

“即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。”

“哦，原来是这样的，那如果拆迁，自然灾害，人为灾害这些呢”我为了转移话题，也是拼了，继续问道。

感觉凌云脸上有些变化却欲言又止，最后还是说道，“致远，你喜欢我吗？”

我和凌云对视着，今天插了太多的话题，我知道躲不过去了，最主要我是喜欢她的，不光我，我估计是男人都会喜欢这样的天之骄女，我答道，“喜欢的。”

“有多喜欢，凌云脸上露出了久违的微笑，”问道。

“凌云，给我点时间好吗？我也不知道怎么的，就是觉得别扭，觉得不好意思，但是我是真的喜欢你的，如果不是先遇到宁静，我肯定会爱上你。”

我刚说完脸就红了起来。

凌云若有所思的问道“有宁静你就不会爱上我了？”

“是的，我爱我老婆，只爱她”我坚毅的回答道。

“那如果小静爱上别人了呢，或者是爱着你的同时，又爱上了别人。”凌云问道。

“不会的”我回答道。

“我说的是如果。”凌云逼问着。

“如果是这样，我依然爱我老婆。”我没有任何犹豫，把心里的话说了出来。

凌云愣了一下，说道“致远，我给你要个吻。”

我把红着的脸伸过去，在凌云的脸上轻轻吻了一下，这虎娘们居然双手钳制住我双手的关节，让我不能动弹，吻向我的嘴唇，然后又把我丢在了沙发上，没错，就是丢。

按道理律师是一个很忙的职业，特别是律所的合伙人，但是凌云说了，她现在不想赚钱，也不想要名，律所的实习生，或者其它律师带的弟子，接了法律援助的案子，她有时间就去帮着接一下。

她说以前没有想一起玩的朋友，也没什么事做，一个人能玩的，也都玩够了，就呆在律所混时间，从今天开始，她要和我一起为了渝食堂这个品牌，任劳任怨。

中午的时候，我和凌云接上静儿一起吃的饭，凌云特意要了个包间，她说要和老婆聊聊天，席间凌云问老婆是否真的决定过开放式的生活，老婆给了她肯定的答复。

然后凌云又说，既然你们选择了这样的生活，那我去你们家做个小没意见吧，一来可以排解寂寞，二来也可以应付父母的逼婚。

老婆也嘻嘻哈哈的说，怎么能做小，要做就做大奶奶，她愿意做小，凌云把在她办公室我只爱老婆的对话给老婆说了，她说她羡慕老婆，就凭这点，她甘愿做小。

然后又说那天加了徐丽的微信，然后挺聊得来，就约了今天吃饭，当时怕她带上周佳杰影响她们建立闺蜜友情，就说了单独约她，就造成了她说叫你们吃了饭在去她家的事件，正好是你们夫妻两，一个是我老板兼小男朋友，一个是小男朋友老婆加闺蜜，那下午就一起吧。

她还说，徐丽约按摩这事，给她说过，按摩这人的师傅是云南的一个半隐居高人，凌云有过一面之缘，见识过了，所以徐丽邀请她，她不想去，这下好了，致远和宁静要去，还要去借宿，当然得一起去凑下热闹。

最后送老婆回公司的路上，凌云说，她家表姐夫妻也是开放式夫妻，本来约了她五一去浙州市西子湖四季酒店参加他们一个聚会的，可惜临时有事，去不成。

当老婆听到是西子湖四季酒店，眼睛都发光了，这个坐落在灵隐寺旁的五星级酒店，十分难预定，每次过去旅游提起一周都订不了房。

然后凌云说，正好我们要过这样的生活，去见识一下，正好不浪费这个机票，住宿全包的聚会，而且都是有身份的高端玩家，安全也绝对没有问题。

凌云说完，老婆当场就同意了，立马在凌云的推送里加上了她表姐李清的微信。

老婆是家装设计师，去不同的国度或者城市，多看看不同文化，地域的风格，风土人情，工艺，本来也是她的工作和学习。

我本来想说公司刚开始起步，五一出去玩不太好，后来想想好久没有陪老婆出去旅游了，就没有说出来，只有私下给凌云，张姐，佳杰他们请个假。

送老婆到她们公司后，接上他们公司工程部的李总就一起去签店面合同的现场。

今天签的这个店面是一个十字路口，一楼，交通方便，店内面积六百多平，层高五米多，门口不仅方便停车，下午还能把餐桌摆在人行横道上，增加店面的容客量，光这一点就能说明渝庆市是一座市井气息十分浓烈的城市。

看完合同后，凌云修改了几处不合理的地方就顺利签订了，店面的钥匙直接交给了老婆他们公司工程部的李总，请他和给我们设计VI的公司配合，对店面进行系统装修。

在徐丽家小区旁的酒店吃完饭后，一行人晃晃悠悠的前往徐丽家，刚到门口就看到一个背着旅行包的男子站在门口，大概20多岁，190CM的身高，四肢发达，看起来孔武有力，一身的休闲装扮，寸头，高耸的鼻梁，微笑着给徐丽打着招呼，又朝众人点头后，跟随徐丽一起进屋。

“阿郎，你先准备一下，还是在瑜伽室，我和朋友说几句话”徐丽进屋后就说道。

“好的徐小姐”阿郎言后直接走进了瑜伽室。

“这个阿郎是一位隐士的徒弟，按摩手法还行，厉害的是他师傅配的按摩液可以减缓肌肤老化，让肌肤更加充满活力，效果很明显，我也是去年才排上队买到了按摩名额的，一个季度按摩一次，这个阿郎就负责我们市的客户”徐丽给我们介绍到。

“你不会遇到江湖骗子了吧”我讥讽的说道。

徐丽恨了我一眼，正准备说什么，凌云开口了，“徐丽没有遇到江湖骗子，是真的，我表姐带我去拜访过这个隐者，在某些层面，有一定的威望，没人敢冒名出来招摇撞骗”

“你见过阿郎师傅？什么时候也带我去拜访一下”徐丽一脸崇拜的望着凌云说道。

“我做不到，这个事情要找我表姐夫，他和隐者是忘年交”凌云说道。

徐丽点头回应着，又道，“一会你们是现场观摩，还是去观影室看，瑜伽房有监控的。”

“都可以”我回道。

“没有说你，你在旁边守着，仔细看看人家的手法。”徐丽对着我说道。

“凌姐我们去观影室吧，正好和你聊聊天。”老婆看着凌云询问到。

“我有个想法，要不让宁静体验一下这种按摩？”凌云看着大家回应道。

“我没问题，只是他们有规定，只给会员按摩。”徐丽回答道。

“小静想试试吗？”凌云问着老婆。

老婆看了看我，见我点头，望向徐丽说道，“可以吗？”

“这个要给阿郎说一下，看他是否同意，毕竟当初成为会员的时候是有言在先的。”徐丽说道，看向凌云。

“你们都同意，我来给阿郎说。”凌云说完，在客厅大声喊着阿郎。