突然有种小两口过日子的感觉。</p>
“感谢宋同学给我做饭，奖励一个抱抱！”</p>
“哼！以后再敢打我，别想吃我做的饭了！”</p>
说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。</p>
吃过早饭，两人来到公司。</p>
宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。</p>
陈传清则留下坐镇美柚总部。</p>
明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。</p>
“老板，你不一起走吗？”宋思凝忍不住道。</p>
王逸继续做着设计图，摇了摇头：</p>
“我晚上再回去，下午还得去管委会那里，有点事要谈。”</p>
“好。”</p>
众人直接出发，王逸继续做科技园设计图。</p>
同样，他画个简图，剩下的交给专业的设计师来完善！</p>
下午两点，王逸来到高新区管委会，还带了两名律师。</p>
洪主任笑着走了过来，递过一份合同：</p>
“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿的商业金融用地，就是你的了。”</p>
“对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！”</p>
王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼的事，起了作用，容积率真给翻倍了！</p>
可以多盖一倍的建筑面积，真好！</p>
“谢谢洪主任！”</p>
王逸和两位律师都看了一遍，确定没有问题，直接签约。</p>
至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！</p>
之前已经拆了，随时可以动工。</p>
洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！”</p>
“这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。</p>
洪主任起身给王逸倒了杯茶。</p>
“谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。</p>
王逸知道，重头戏要来了！</p>
洪主任深吸口气，拿出一张地图：</p>
“摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。”</p>
“摩天大楼就在这！”</p>
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：</p>
“明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！”</p>
“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！”</p>
“摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。”</p>
“摩天大楼东侧这一圈，有1000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！”</p>
“这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！”</p>
1000亩地，六折价格！</p>
比王逸预料的还优惠得多！</p>
“放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。</p>
洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”</p>
管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。</p>
能建起来最好，皆大欢喜！</p>
若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！</p>
相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！</p>
管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！</p>
也稳赚不赔！</p>
可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。</p>
“又是这种套路！”</p>
“熟悉的刀法！”</p>
王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。</p>
很好，非常好。</p>
而且八年，直接干到2019年了，时间充足。</p>
届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！</p>
王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”</p>
洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”</p>
“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”</p>
“好，没问题！”王逸欣然应下。</p>
2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。</p>
2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！</p>
当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。</p>
到时候和周围的住宅一起建！</p>
眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！</p>
这完全没问题。</p>
而里面的利润，更是恐怖得很。</p>
1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！</p>
按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！</p>
折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！</p>
每平土地契税：1200*4%=48元。</p>
报批报建费用每平约150元。</p>
再加上建安成本，每平2000元！</p>